• 實探!公民同搖學位房沒涼,東風東漲了,30年樓齡破9萬/平!

    發布日期:2020-07-19瀏覽次數:338

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    廣州公民同搖第一年的招生基本結束。

    和意料中一樣,在名牌小學就讀的,大多搖到了家長不滿意的學校,真正做到不看實力,只看運氣。

    那么,學位房涼了嗎?買房的“學位邏輯”是否變了呢?

    樓市君實地走訪東風東路小學、培正小學這兩個第一梯隊學位房后發現,不管你買不買學位房,漲價已擺在那里。

    東風東小學學位房普漲

    東風廣場月成交均價元/平

    東風東路小學是廣州標桿小學,目前入學地段內的樓盤價格進一步攀升。

    以代表性的東風廣場為例,去年成交超元/平的較少見,今年則普遍超過。

    鏈家網調查數據顯示,東風廣場月成交均價為元/平,而高的樓齡已有年。

    進入月,漲勢更旺。最新一周掛牌均價為元/平,小戶型成交價已超元/平。

    以往東風東路小學的家長通過密考、特長生等途徑讓孩子避開派位的五羊中學和東環中學。

    今年實行公民同招之下,東風東路小學派位去東環中學的概率達到%-%,而派去優質民校的概率非常低,于是,開始傳出學位房不再香的說法。

    樓市君實踩后發現其學位房價格仍堅不可摧且一路上走。

    可見,公民同招新政之下,“學位房”這一購房邏輯并沒變。

    來源:鏈家

    廣州中原研究發展部監測發現,月越秀區學位房需求激增。

    年-月,學位房需求成交占比基本維持在%-%之間,而截至年月,越秀區學位房需求成交占比飆升.%。

    培正小學學位房稀缺

    東湖北大院月成交均價元/平

    “誰說學位房降了?今年房交所交易我們一直在排隊。”合富地產東山口分行相關負責人說。

    東山口一帶聚集了越秀乃至廣州最多的名牌小學,培正小學、署前路小學、鐵一小、農林下路小學、東川路小學……

    極具知名度、受家長歡迎的,是培正小學。

    “培正的學位房可不好買。有人在附近租了年,年年問房東賣不賣,房東就是不賣。”業主惜盤的很多。

    樓市君綜合多家中介信息發現,培正學位二手盤電梯樓價格在.萬-萬/平,朝向好的樓梯樓即便是樓,也賣到元/平。

    東湖北大院是入學地段,在一片老、破、小中,環境屬較好,價格也較好。

    東湖公園是附近樓盤如東湖北大院的一大賣點

    鏈家成交數據顯示,東湖北大院今年月成交均價為元/平,上個月即月僅成交一套,單價為元/平。

    年僅成交一套,單價為元/平。

    “現在放盤價已突破萬/平,業主還不接受談價,還要一個幾萬塊的加裝電梯費。”帶看的中介小姐姐說。

    放盤價破萬/平的東湖北大院樓盤

    公民同招之下,小升初學校已不可控

    得挑一個可控的小學

    學位房每年的價格,有如芝麻開花般節節高,今年同樣如此。

    原因在哪?家長怎么想的呢?

    .優質學校能幫孩子在小學建立起好的學習習慣。

    “小學是學習習慣養成的最關鍵時期,好的學校太重要了,”羅女士表示,送孩子到名校的家長會很重視教育,孩子素養會比較高。

    東風東路小學內景

    .小升初已不可控,得挑一個可控的小學。

    樓市君身邊好幾個家長都認為,小升初新政策實施后,娃派到哪個學校全憑運氣,不能控制,但買了對口學位房,小學讀哪是明明白白知道的。

    .周邊名校多,那派到名校的機會就多。

    家長心里還有這樣的算盤:

    就算對口派位學校有優有劣,但周邊好學校多的話,派到好的概率就會高。東山口的好學校就很多。

    培正路

    有家長多區比較后得出這樣的結論:把五羊中學、東環中學、四十中、豪賢中學忽略掉的話,越秀的初中搖號是不弱的。

    .學位房保值。

    雖然存在因小升初新政實施而觀望的置業者,但學位房保值抗跌甚至升值功能仍被廣泛認可。

    東風東路生活配套很成熟

    可以說,公民同招讓一部分家長更深地思考孩子教育問題,更加意識到小學教育的重要性。

    這應該是政策制定者始料不及的吧。

    小編朋友媽說,不管了,趁著小學現在學位還是對口的,先去搶一個二流學位房。

    你認為學位房會跌嗎?歡迎留言~~~

      

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